Analiza realizată de platforma imo360 indică faptul că, la finalul lunii august, prețurile locuințelor din majoritatea marilor piețe urbane monitorizate au depășit media primului semestru al anului. Din cele șase orașe analizate, cinci au înregistrat valori superioare nivelului de referință, în timp ce Bucureștiul a fost singura piață care a rămas sub această medie. Din punct de vedere al structurii ofertei, piața este puternic intermediată, majoritatea anunțurilor fiind gestionate de agenții sau agenți imobiliari independenți.
Evoluția prețurilor variază semnificativ de la un oraș la altul, evidențiind mecanisme locale diferite. Timișoara a înregistrat cel mai mare avans, cu prețuri cu 4,1% peste media primului semestru, urmată de Sibiu, care este cu 3,3% peste acest nivel. Iași a ajuns la o diferență de 2,7%, în timp ce Cluj-Napoca a încheiat luna august cu un preț mediu de 3.155 euro/mp, adică cu 2% peste media semestrială. Brașov a prezentat o stabilitate remarcabilă, cu o variație de doar 0,2% față de nivelul de referință.
Bucureștiul reprezintă singura excepție din această analiză, înregistrând o scădere de 1% față de media primelor șase luni ale anului. Prețul mediu din capitală a ajuns la 2.033 euro/mp în luna august, comparativ cu 2.053 euro/mp în perioada de referință. Această scădere a fost parțială, având în vedere că prețul a recuperat o parte din diminuarea înregistrată în luna iulie. Datele sugerează o rezistență a prețurilor de ofertare, chiar și în contextul unor dificultăți administrative recente.
O altă constatare majoră este gradul ridicat de profesionalizare a tranzacțiilor, cu peste 70% din ofertă fiind gestionată de profesioniști. În Sibiu, concentrarea ofertei în cadrul agențiilor este de 71,1%, urmat de Cluj-Napoca cu 64,6% și Iași cu 60,3%. Timișoara prezintă o piață mai fragmentată, având 46,8% oferte din agenții și o pondere de 25,8% pentru agenții independenți. În Brașov, aceștia din categoria agenților independenți reprezintă 23% din totalul ofertei analizate.
Proprietarii care decid să își vândă singuri locuințele reprezintă o minoritate, cu valori cuprinse între 12,9% în Sibiu și 19,7% în București. În Cluj-Napoca, această pondere este de 13,5%, iar în Timișoara de 18,6%. Anunțurile postate direct de dezvoltatori sunt marginale, situându-se între 0,2% și 1,5% din totalul pieței. Această tendință indică faptul că majoritatea locuințelor noi ajung la cumpărători prin intermediari, transformând rolul profesionistului într-un standard de competiție pentru orice vânzător.
Această perioadă de analiză a fost marcată de un eveniment administrativ major care a afectat procesele imobiliare. Atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut indisponibil sistemul e-Terra, perturbând procesele cadastrale și de carte funciară necesare tranzacțiilor. În ciuda acestui blocaj, prețurile de ofertare nu au suferit ajustări semnificative în cele șase piețe monitorizate, demonstrând o stabilitate a valorilor în ciuda dificultăților tehnice întâmpinate de sistemul de cadastru.