Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a menținut o stabilitate pe parcursul anului, raportul dintre rata creditului și salariul mediu net fiind de 55%. Conform indicelui Ipotecare.ro, această valoare este similară cu cea înregistrată la începutul anului 2026, iar prognozele pentru începutul anului 2027 nu indică nicio schimbare semnificativă. Analiza arată că piața imobiliară a ajuns la un nivel de accesibilitate comparabil cu cel de la începutul anului 2020, perioada care a precedat declanșarea pandemiei de Covid-19.
În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o perioadă de 25 de ani pentru un apartament cu două camere în București reprezenta 55% din salariul mediu net la nivel național. La începutul anului, acest raport era de 54%, ceea ce indică o variație minimă a costului creditului raportat la venituri. În Capitală, situația este mai favorabilă, deoarece rata medie necesară pentru un apartament de 50 mp utili reprezintă doar 43% din salariul mediu din București, care a fost de 1.406 euro conform datelor INS.
Dobânda medie pentru un astfel de credit de profil a ajuns la 5,50%, înregistrând o scădere ușoară față de nivelul de 5,55% de la începutul anului. Estimările brokerului de credite Ipotecare.ro indică faptul că dobânda medie pentru începutul anului viitor va rămâne la 5,50%, menținând raportul rată/salariu la 55%. De asemenea, indicele IRCC estimat pentru primul trimestru din 2027 este de 5,58%, conform valorilor zilnice publicate până în prezent, ceea ce susține stabilitatea acestor indicatori.
Prețurile locuințelor au înregistrat o încetinire a creșterii, media pentru un apartament cu două camere în București fiind de 117.500 de euro. Această sumă este cu 4,2% mai mare decât valoarea de la începutul anului 2026. În paralel, salariul mediu net la nivel național din luna iulie a crescut cu 5,5% față de perioada aceeași din anul 2025. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, menționează că dobânzile au rămas la un nivel atractiv, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an.
Comparativ cu perioada de dinaintea pandemiei, prețurile au evoluat semnificativ, însă accesibilitatea a rămas constantă. La începutul anului 2020, un apartament nou cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent. Atunci, dobânda medie ipotecară era de 5,22%, iar salariul mediu la nivel național era de 668 de euro. Chiar și cu aceste diferențe, raportul rată/salariu a revenit la niveluri similare cu cele de astăzi.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum salariul mediu net și ratele dobânzilor stabilite de bănci. În România, monitorizarea acestor raportate este esențială pentru consumatori, deoarece acestea determină capacitatea de îndatorare a gospodăriilor. De la începutul anului 2008, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este de peste patru ori mai bună, având în vedere că atunci rata medie era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.