Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a prezentat o stabilitate remarcabilă pe parcursul anului 2026, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. Raportul dintre rata medie a unui credit și salariul net a înregistrat o valoare similară cu cea de la începutul anului, menținându-se într-un interval constant. Estimările brokerului de credite exclusiv online indică faptul că și pentru începutul anului 2027 se prevede o valoare identică a acestui indicator de accesibilitate.
În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere, de 50 de metri pătrați utili în București, contractat pe 25 de ani, a reprezentat 55% din salariul mediu net din România. Această cifră este ușor superioară valorii de 54% raportată la începutul anului. Deși există o mică variație, indicatorul de accesibilitate a contractării unei finanțări ipotecare rămâne stabil conform analizelor realizate de Ipotecare.ro.
Contextul economic actual este marcat de o dobândă medie a creditelor de profil de 5,50%, o valoare în ușoară scădere față de 5,55% înregistrată la începutul anului. În același timp, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere mai lentă, fiind luată în calcul o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București. Această sumă este cu 4,2% mai mare decât cea raportată la începutul anului 2026.
Salariul mediu net la nivel național a cunoscut o creștere de 5,5% în luna iulie față de perioada aceeași din anul 2025. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat faptul că accesibilitatea a rămas la un nivel bun, mai ales că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională. El a menționat că dobânzile s-au menținut la un nivel atractiv, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an.
În București, situația este mai favorabilă datorită nivelului de venituri, salariul mediu în luna iulie fiind de 1.406 euro, conform datelor Institutului Național de Statistică. Pentru capitală, rata medie necesară pentru un apartament cu două camere reprezintă doar 43% din salariu. Estimările pentru începutul anului viitor indică o menținere a dobânzii medii la 5,50%, ceea ce va menține raportul rată/salariu la nivelul de 55% la nivel național.
Analiza comparativă arată că raportul rată/salariu de astăzi este similar cu cel din începutul anului 2020, înainte de pandemie. Atunci, un apartament cu două camere în București costa 69.500 de euro, cu 41% mai puțin decât în prezent, iar dobânda medie era de 5,22%. Totodată, accesibilitatea actuală este de peste patru ori mai bună decât în perioada 2008, când rata era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net.