Implementarea noului sistem de impozitare a locuințelor, bazat pe valoarea de piață a imobilelor, nu va avea loc la 1 ianuarie 2027, așa cum era prevăzut inițial. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a anunțat că această reformă fiscală majoră este amânată după ce s-au purtat discuții cu Comisia Europeană privind modificarea jalonului din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Deciziile finale privind taxele pe proprietate pentru anul 2027 vor fi luate ulterior, în cadrul procesului de elaborare a bugetului de stat pentru anul viitor.
Amânarea măsurii a fost determinată de necesitatea de a rezolva numeroase probleme tehnice legate de noul mecanism de calcul al impozitelor. Alexandru Nazare a explicat, în cadrul audierilor de la comisii parlamentare, că autoritățile nu vor aplica impozitarea la nivel de piață în 2027. Ministrul a subliniat că există multe aspecte care trebuie reglate la nivelul aplicației necesare pentru acest proces. Astfel, nicio schimbare automată nu este garantată, deoarece regulile fiscale vor fi stabilite odată cu bugetul de stat.
Problema principală vizează dezvoltarea sistemului informatic e-Proprietatea, care ar fi trebuit să permită evaluarea automată a proprietăților pe baza tranzacțiilor și a caracteristicilor imobilelor. Această reformă făcea parte din jalonul 237 din PNRR, reprezentând un angajament fiscal asumat de România. Totuși, dezvoltarea mecanismului informatic necesar pentru evaluarea corectă a proprietăților întâmpină dificultăți tehnice. Autoritățile trebuie să creeze un algoritm capabil să estimeze valorile fără evaluări individuale, lucru care implică o bază de date foarte cuprinzătoare.
Sistemul e-Proprietatea ar trebui să reflecte diferențele de preț dintre locuințe în funcție de localizare și tipul construcției, evitând estimările nerealiste. În prezent, impozitul pe clădiri se calculează prin Codul fiscal, folosind suprafața, valoarea impozabilă standardizată și zona localității. Această metodă actuală nu reflectă întotdeauna prețul real de vânzare, existând situații în care proprietăți cu valori comerciale diferite au baze de calcul apropiate. Noul sistem ar schimba această abordare, utilizând estimarea valorii de piață ca fundament pentru calculul taxei.
Evaluarea automată prezintă provocări semnificative, în special în mediul rural unde tranzacțiile sunt rare și datele cadastrale sunt incomplete. În mediul urban, sistemul trebuie să poată diferenția două apartamente similare, situate pe aceeași stradă, dar situate în clădiri cu standarde diferite, precum un bloc vechi față de unul nou. Fără un algoritm precis, riscul de a aplica taxe nejustificate este ridicat. Din acest motiv, modificarea jalonului din PNRR a permis amânarea aplicării acestui mecanism de evaluare complex.
Contextul economic actual este marcat de incertitudini, în condițiile în care riscurile la adresa stabilității financiare globale rămân ridicate, conform unor avertismente recente. În Europa, aceste riscuri sunt în creștere, ceea ce pune presiune pe gestionarea deficitului și pe stabilitatea fiscală. În acest cadru, deciziile privind modificarea taxelor pe proprietate și implementarea sistemelor de evaluare automată necesită o planificare riguroasă pentru a nu afecta echilibrul economic al cetățenilor și al statului.