Impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu va fi aplicată în România începând cu data de 1 ianuarie 2027. Anunțul a fost făcut de ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, în cadrul unor audieri desfășurate luni la comisiile reunite ale Parlamentului. Această decizie vine după ce autoritățile naționale au convenit cu Comisia Europeană asupra unei modificări a jalonului aferent reformei din cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență.
Planurile inițiale ale guvernului prevedeau trecerea la un sistem de impozitare bazat pe valoarea de piață a proprietăților începând cu anul 2027. Această schimbare era strâns legată de implementarea noului sistem digital numit e-Proprietatea. Proiectul respectiv era inclus în jalonul 237 din PNRR, care a fost aprobat de Comisia Europeană în anul 2024 și reprezenta un angajament fiscal esențial pentru România.
Alexandru Nazare a explicat că există numeroase aspecte tehnice care necesită clarificări înainte ca această reformă fiscală să poată fi pusă în practică. Ministrul a precizat că sunt multe detalii de reglat în ceea ce privește modul de funcționare al aplicației e-Proprietatea. Măsurile fiscale definitive pentru anul 2027 vor fi stabilite oficial de către autorități în momentul în care se va elabora bugetul de stat pentru acea perioadă.
Una dintre principalele dificultăți tehnice vizează modul de evaluare a valorii de piață pentru fiecare proprietate în parte. Sistemul informatic trebuie să includă un model automat de evaluare, însă provocările sunt mari, în special în zonele rurale unde tranzacțiile sunt rare. În mediul urban, diferențele dintre apartamentele din blocuri vechi și cele din construcții noi pot complica procesul de evaluare, chiar dacă acestea se află în aceeași zonă.
În prezent, impozitul se calculează printr-un algoritm fix din Codul Fiscal, bazat pe suprafața construită, materialele folosite și vechimea clădirii. În noul sistem propus, baza de calcul ar fi valoarea estimată de piață, o sumă apropiată de prețul real de vânzare. Peste această valoare actualizată, consiliile locale ar urma să aplice o cotă procentuală de impozitare, respectând un prag minim stabilit prin lege.
Platforma e-Proprietatea, creată de Ministerul Finanțelor, are rolul de a centraliza toate tranzacțiile imobiliare colectate de la notari și de la cadastru. Pe baza datelor istorice de tranzacționare, algoritmul platformei va stabili hărți de valori pentru proprietățile din întreaga țară. Acest sistem digital este esențial pentru trecerea de la calculul teoretic la cel bazat pe realitatea economică a pieței imobiliare.