Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a emis un ordin pentru a clarifica regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire. Această măsură vine după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat confuzii în spațiul public. Autoritatea a intervenit pentru a preveni situații în care cetățenii ar fi fost obligați să plătească taxe înzecite sau să cheltuiască sume mari pentru legalizare.
Conform noilor instrucțiuni, trebuie făcută o distincție clară între clădirile construite integral fără autorizație și cele edificate legal, pe care proprietarii le-au modificat ulterior. Închiderea unui balcon este considerată o intervenție minoră care nu schimbă statutul juridic al clădirii de locuințe. Prin urmare, sancțiunea care prevede majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri nu este aplicabilă în cazul în care este vorba doar despre extinderi secundare sau adaptări punctuale ale unor structuri legale.
Ordinul subliniază faptul că dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 mp pentru o modificare de doar 3-4 mp la balcon ar fi o măsură disproporționată și neconstituțională. Autoritățile fiscale nu au temei legal să aplice cote majorate pentru simpla existenție a unui balcon închis. În acest context, proprietarii au dreptul de a solicita autorizația de regularizare pentru aceste lucrări de importanță redusă în orice moment, fără a fi limitați de termenul tranzitoriu de un an.
Un alt aspect important vizează prescripția răspunderii pentru contravențiile legate de execuția lucrărilor fără autorizație. Deoarece termenul general de prescripție este de 3 ani de la finalizarea faptei, dreptul statului de a aplica amenzi pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani este pierdut. Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv pentru aplicarea unor penalizări fiscale asupra întregii clădiri.
Regimul juridic stabilit prin Art. 301 din Legea nr. 169/2026 clasifică închiderea balcoanelor sau logiilor la clădirile de locuit multietajate ca fiind lucrări de importanță redusă. Această categorie este separată de regimul tranzitoriu care vizează construcțiile ilegale cu impact major. Taxele majorate de 10 ori sunt destinate exclusiv cazurilor de indisciplină majoră în construcții, nu intervențiilor minore asupra balcoanelor, care vor plăti doar taxele standard de autorizare.
Decizia ministrului de a clarifica aspecte controversate din Codul amenajării teritoriului a fost luată pentru a asigura o aplicare unitară a normelor la nivel administrativ. Această intervenție vizează siguranța locatarilor prin verificarea tehnică a clădirilor, fără a transforma procesul de regularizare într-un instrument de penalizare abuzivă a proprietarilor de locuințe din blocurile de locuit.