Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție marcată în ultimii trei ani, valoarea apartamentelor vândute crescând cu peste 30%. O analiză de specialitate realizată de platforma ofertebancare.ro arată că această tendință este însoțită de o creștere a costurilor pentru închiriere. În marile orașe ale țării, prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au urcat cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro pe lună față de perioada de acum trei ani.
În prezent, costul lunar pentru închirierea unui astfel de spațiu a ajuns la valori cuprinse între 440 de euro și 600 de euro. Pe partea de vânzări, prețurile locuințelor, indiferent dacă este vorba de imobile noi sau vechi, au înregistrat creșteri constante. Un imobil nou cu o suprafață de 50 mp poate costa astăzi între 104.750 de euro și 175.000 de euro, reflectând dinamica actuală a pieței de proprietăți din principalele centre urbane.
Deși prețurile au urcat, câștigul salarial mediu net al românilor a cunoscut o creștere de aproape 24%, trecând de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026. Această evoluție a veniturilor intervine într-un context în care condițiile bancare actuale oferă avantaje cumpărătorilor. Un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani permite o rată de circa 1.600 de lei pe lună pentru un împrumut de 300.000 de lei.
Comparația cu anii precedenți arată că această rată de 1.600 de lei este mai mică decât cea de 1.780 de lei din 2023. Pentru un client care a achiziționat în 2023 un apartament vechi de 50 mp în București, rata actuală de aproximativ 392 de euro este cu peste 200 de euro sub valoarea unei chirii pe piață. Astfel, achiziția unei locuințe este prezentată ca o formă de autoapărare financiară, România rămânând o piață accesibilă din Europa.
Conform cercetării Deloitte Property Index 2026, România ocupă locul patru pentru cel mai mic preț mediu al locuințelor, cu 1.917 euro pe metru pătrat. Raportat la venituri, un apartament de 50 mp costă în țară aproximativ 87 de salarii nete medii. Această cifră este mai mică decât în alte țări europice, unde pentru aceeași suprafață sunt necesare 97 de salarii în Spania, 101 în Germania sau 112 în Polonia.
Evoluția pieței imobiliare din România se încadrează într-un context economic de ajustare a costurilor de locuire față de nivelul veniturilor. Deși prețurile de achiziție au crescut semnificativ în ultimii trei ani, scăderea ratelor la creditele cu dobândă fixă și creșterea salariilor nete mențin raportul dintre costul locuinței și puterea de cumpărare într-un interval competitiv față de alte economii europene.