Cabinetul condus de Luca Niculescu propune prelungirea perioadei de aplicare a cotei reduse de TVA de 9% pentru anumite tranzacții imobiliare. Conform programului de guvernare depus în Parlament, această facilitate fiscală va fi disponibilă pentru cumpărătorii care au semnat promisiuni de vânzare pentru locuințe noi până la data de 31 decembrie 2025. Termenul de beneficiere a taxei reduse este extins până la 31 iulie 2027, ceea ce reprezintă o amânare de un an față de calendarul stabilit anterior.
Această decizie vine într-un context economic dificil pentru sectorul rezidențial, piața resimțind deja efectele majorării cotei standard de TVA la 21%. Guvernul consideră că această extindere a perioadei de tranziție este o măsură necesară pentru a preveni blocajele suplimentare într-un segment afectat de scăderea tranzacțiilor și de dificultățile de accesibilitate. Măsura este prezentată ca o formă de susținere pentru piața imobiliară în fața noilor regimuri fiscale aplicate locuințelor noi.
Pentru a beneficia de cota de 9%, tranzacțiile trebuie să îndeplinească condiții stricte de documentare și de timp. Locuințele trebuie să fie acoperite de promisiuni de vânzare sau antecontracte autentificate până la 31 decembrie 2025, iar plata avansului trebuie să fie efectuată conform legii. Facilitatea fiscală este limitată strict la achiziția unei singure locuințe de către o persoană fizică, iar monitorizarea acestor operațiuni va fi realizată prin Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus, administrat de sistemul notarial.
Executivul subliniază că această prelungire este doar o măsură tranzitorie și nu vor exista alte derogări după data de 31 iulie 2027. Pe lângă această facilitate, programul de guvernare introduce și o schimbare structurală asupra impozitării activelor. Autoritățile propun trecerea graduală la impozitarea clădirilor și a terenurilor în funcție de valoarea de piață, înlocuind sistemul actual bazat pe grile și criterii administrative, pentru o distribuire mai echitabilă a sarcinii fiscale.
În cadrul aceluiași document, Guvernul propune și crearea unui Registru Unic al locuințelor sociale și accesibile. Această platformă va centraliza fondul locativ public disponibil la nivel național, având scopul de a digitaliza și de a transparentiza procesul de alocare a locuințelor. Măsura vizează în special tinerii și categoriile vulnerabile, urmând să reducă birocrația și timpul de procesare necesar pentru obținerea unei locuințe prin sistemul public.
Modificările fiscale care au dus la ridicarea TVA-ului standard la 21% au eliminat regimul preferențial pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare. Această evoluție a regimului fiscal a generat o presiune asupra segmentului de locuințe noi, motiv pentru care extinderea perioadei de tranziție pentru contractele deja semnate este considerată un instrument de stabilizare a pieței rezidențiale.