Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat în anul 2025 venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei. Această sumă reprezintă o creștere de 5% față de rezultatele înregistrate în anul precedent, conform datelor colectate de ZF. Cele zece locații cuprind aproximativ 1.600 de magazine și se întind pe o suprafață totală de circa 625.000 de metri pătrați închiriabili.
Analiza estimărilor de piață indică faptul că magazinele din marile centre, precum AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City, realizează vânzări de peste 300 de milioane de lei fiecare. Mai precis, ambele centre înregistrează vânzări de peste 3 miliarde de lei, echivalând cu circa 600 de milioane de euro. În acest segment se încadrează și Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake, care depășesc pragul de 300 de milioane de euro, în timp ce Promenada are încasări de 250 de milioane de euro.
În partea opusă a clasamentului, centrele Colosseum Mall, Grand Arena, Iris Titan și București Mall înregistrează vânzări anuale care nu depășesc 150 de milioane de euro. În total, se estimează că cele zece malluri din București generează vânzări de aproximativ 3 miliarde de euro pe an. Venitul mediu pe metru pătrat închiriat pentru acest grup de centre comerciale este de 2.400 de lei anual, ceea ce înseamnă aproximativ 38 de euro pe metru pătrat lunar.
AFI Cotroceni conduce acest clasament fiind cel mai mare mall din România, având peste 87.000 de metri pătrați închiriabili. Acesta este urmat de Băneasa Shopping City, unde rezultatele financiare sunt asimilate cu cele ale galeriei comerciale Feeria. Deși sunt performante ca vânzări, patru dintre centrele din top au raportat pierderi în 2025, cele mai mari fiind consemnate de AFI Cotroceni, care raportează pierderi de aproape zece ani.
Strategiile de dezvoltare se concentrează acum pe modernizarea proiectelor existente, deoarece în București 59% din stocul de retail are o vechime de peste 15 ani. Un exemplu major este investiția de 290 de milioane de euro a companiei NEPI Rockcastle pentru extinderea mallului Promenada. De asemenea, Anchor Grup implementează renovări la București Mall și Plaza România, în timp ce Colosseum Mall a înregistrat o creștere de trafic de 5,6% în primele opt luni ale anului.
Piața de retail din România ocupă locul al doilea în Europa Centrală și de Est după stocul total de spații moderne. Totuși, raportat la populație, România rămâne piața cu cea mai mică densitate, având doar 252 de metri pătrați de retail la 1.000 de locuitori. Dezvoltatorii planifică livrarea a peste 750.000 de metri pătrați de proiecte noi până în anul 2029, ceea ce ar putea crește stocul național cu cel puțin 16%.