Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat în anul 2025 venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei. Această sumă reprezintă o creștere de 5% comparativ cu cifrele raportate în anul precedent, conform datelor analizate de ZF. Aceste complexe comerciale dețin în total aproximativ 625.000 de metri pătrați de spații închiriabile și găzduiesc un portofoliu de circa 1.600 de magazine.
Analiza estimărilor de piață indică faptul că vânzările totale realizate de magazinele din aceste zece malluri se apropie de pragul de 3 miliarde de euro anual. Calculul se bazează pe premisa că chiria plătită de un retailer constituie între 10% și 20% din cifra de afaceri realizată. Astfel, impactul economic al acestor zone de retail este masiv, influențând direct consumul și fluxurile de capital din capitală.
În ceea ce privește performanța individuală, Băneasa Shopping City și AFI Cotroceni domină topul, fiecare înregistrând vânzări de peste 3 miliarde de lei, echivalentul a circa 600 de milioane de euro. Totuși, există diferențe de rentabilitate între acestea, Băneasa fiind pe profit, în timp ce AFI Cotroceni marchează o pierdere. Aceste două centre comerciale rămân pilonii principali ai retailului de mari dimensiuni din București.
Alte centre comerciale din lista celor mai mari au performanțe financiare variate. Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake depășesc pragul de 300 de milioane de euro în vânzări, în timp ce Promenada înregistrează încasări ale retailerilor de 250 de milioane de euro. Pe de altă parte, Colosseum Mall, Grand Arena, Iris Titan și București Mall au vânzări anuale care nu depășesc 150 de milioane de euro.
La nivel de eficiență a spațiului, cele zece malluri din București înregistrează un venit mediu pe metru pătrat închiriat de 2.400 de lei pe an. Această cifră se traduce printr-o valoare de aproximativ 38 de euro pe metru pătrat lunar. Această rentabilitate reflectă presiunea competitivă și cererea constantă pentru spații comerciale bine poziționate în zonele urbane dens populate.
Piața retailului din București este marcată de o concentrare a activității în câteva centre comerciale majore care acoperă o suprafață vastă. Evoluția veniturilor din chirii, care au crescut cu 5% în ultimul an, arată o tendință de creștere a valorii spațiilor comerciale în capitală. Această dinamică este strâns legată de puterea de cumpărare a populației și de capacitatea retailerilor de a menține volume mari de vânzări.