Piața terenurilor din România trece printr-o transformare majoră, în care activele cu documentație urbanistică clarificată capătă o valoare tot mai mare. Conform unei analize realizate de Crosspoint, terenurile care dispun de un PUZ aprobat și oferă posibilitatea unei dezvoltări rapide devin cele mai căutate pe piață. Această tendință marchează o schimbare de paradigmă în modul în care investitorii evaluează potențialul de profit al proprietăților imobiliare.
Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, explică faptul că indicatorii de urbanism nu mai sunt singurul criteriu de analiză. În prezent, accentul se pune pe certitudine și pe viteza cu care un proiect poate fi demarat efectiv. „Certitudinea și viteza au devenit criterii de preț”, afirmă Ionuț Stan, subliniind că interesul s-a mutat de la ceea ce se poate obține în viitor către ceea ce este deja sigur.
Această evoluție a pieței a început să fie vizibilă chiar înainte de implementarea noului Cod al Urbanismului. Raportul Crosspoint privind piața imobiliară din prima jumătate a anului 2026 indică faptul că cumpărătorii manifestă o rezervă tot mai mare față de proiectele care depind de aprobări viitoare. Investitorii prioritizează acum terenurile care sunt deja complet autorizate, evitând riscurile asociate incertitudinii administrative.
În consecință, piața imobiliară funcționează în două viteze distincte. Pe de o parte, există loturile cu documentație clară și indicatori validați, care permit tranzacționarea ușoară și dezvoltarea rapidă. Pe de altă parte, se află terenurile achiziționate anterior pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare, care devin din ce în ce mai dificil de valorificat. În unele situații, tranzacțiile sunt condiționate de obținerea autorizației de construire înainte de finalizarea actelor.
Diferența de preț dintre terenurile autorizabile și cele cu potențial este deja semnificativă. Ionuț Stan menționează că piața plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile cu documentație, iar această prăpastie de valoare urmează să se lărgească. Terenurile care se bazează doar pe ipoteza unor indicatori mai buni în viitor riscă să fie tranzacționate cu discount sau să nu mai găsească deloc cumpărători pe piață.
Această fragmentare a pieței imobiliare reflectă o prudență crescută a investitorilor în fața riscurilor administrative. În contextul în care procesele de urbanizare pot fi complexe, siguranța juridică a unui teren devine un activ critic. Diferența de valoare dintre activele cu risc urbanistic ridicat și cele cu PUZ aprobat va continua să crească în următorii ani, schimbând modul în care sunt construite portofoliile imobiliare.