România ocupă primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește ritmul de creștere a prețurilor chiriilor, depășind majoritatea statelor membre. Conform datelor furnizate de Eurostat, avansul costurilor pentru locuințe în România a fost de 43,5% în intervalul cuprins între trimestrele secunde anilor 2025 și 2026. Această evoluție este mult peste media europeană a chiriilor, care a înregistrat o creștere de doar 3% în aceeași perioadă de analiză.
Croația urmează imediat după România în acest clasament, înregistrând un avans al chiriilor de 40,1%. În acest caz, chiar și după ajustarea cu rata inflației, care în Croația a fost de 4,8%, creșterile reale ale costurilor au depășit pragul de 30%. Slovenia ocupă poziția a treia în acest top european, cu o majorare de 10%, însă după eliminarea efectului inflației, creșterea reală a chiriilor în această țară este de puțin peste 6%.
Autoritățile române au indicat că principalul motiv pentru aceste majorări constă în creșterea tarifelor pentru locuințele administrate de stat sau de autoritățile locale. Totuși, Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, contestă această explicație, subliniind că locuințele publice reprezintă o proporție redusă din totalul fondului locativ. Ea sugerează că o altă cauză ar putea fi includerea pe piață a unor imobile noi sau renovate integral, pentru care proprietarii solicită sume mult mai mari.
În alte state europene, dinamica prețurilor a fost mult mai moderată decât în România și Croația. De exemplu, în Spania chiriile au urcat cu 2,5%, în Germania majorarea a fost de 2,1%, iar în Franța creșterea a înregistrat doar 1,6%. La polul opus se află Finlanda, unde datele Eurostat nu indică nicio creștere a prețurilor chiriilor în perioada analizată. În Belgia, Estonia și Luxemburg, ajustarea cu rata inflației arată că nu au existat majorări reale.
Evoluția pieței imobiliare este influențată și de transformarea locuințelor în instrumente de investiții. În Croația, profesorul Gojko Bezovan de la Universitatea din Zagreb explică faptul că achiziția de apartamente pentru turiști a devenit o modalitate importantă de economisire. Acest lucru duce la situații în care proprietăți nou construite rămân neocupate pentru locuit permanent, în timp ce cererea pe piața de închirieri rămâne ridicată din cauza costurilor mari ale creditelor ipotecare.