Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere accelerată, poziționându-se în topul european în ceea ce privește scumpirea chiriilor. Conform datelor publicate de Eurostat, prețurile proprietăților imobiliare din țara noastră au înregistrat un avans anual de 12,1% în trimestrul al doilea din 2026. Această evoluție depășește semnificativ media europeană a prețurilor, care a fost de 4,7% pentru aceeași perioadă comparativ cu anul precedent.
Segmentul închirierilor este cel care resimte cea mai mare presiune, România ocupând primul loc în Uniunea Europeană la capitolul creșteri de costuri. În al doilea trimestru din 2026, chirii au înregistrat un salt de 41,2% față de media anului 2025, o cifră care o separă de restul piețelor europene. România este urmată la distanță de Croația, care a raportat o creștere de 22,1%, și de Slovenia, unde avansul a fost de 10,2%.
În ceea ce privește achiziția de locuințe, România se află pe poziția a doua, împărțind acest loc cu Spania, cu o majorare de 12,1%. Portugalia conduce acest segment cu un avans anual de 16,5%, urmată de Bulgaria cu 15,5%, Lituania cu 14,3% și Slovacia cu 13,6%. Croația urmează în clasament cu o creștere de 12,7%, în timp ce Letonia înregistrează o dinamică anuală de 11,4%.
Evoluția trimestrială a prețurilor în România a arătat un salt de 4,4% între trimestrul al doilea și primul din 2026. În acest interval scurt, țara a fost depășită doar de Lituania, care a avut o creștere de 5,0%, și de Bulgaria, cu un avans de 4,5%. Această dinamică reflectă o fragmentare a pieței rezidențiale europene, în care statele din Vest intră într-o fază de stabilizare, spre deosebire de România.
Factorii care alimentează aceste creșteri includ blocajele urbanistice, dinamica veniturilor și accesul inegal la creditele ipotecare. De asemenea, limitarea ofertei de construcții noi, cauzată de costurile mari ale materialelor, și migrația populației către marile orașe generează presiune pe stocul de locuințe. Pe de altă parte, unele state au raportat scăderi, precum Finlanda (-2,7%), Luxemburg (-2,2%) sau Franța (-0,8%), în timp ce Ungaria a avut un regres trimestrial de -1,4%.
Fenomenul de creștere a prețurilor imobiliare este strâns legat de indicatorii macroeconomici și de disponibilitatea creditelor în sistemul bancar. În contextul inflației și al costurilor de construcție, accesul la finanțări ipotecare devine un factor critic pentru consumatori. Diferențele dintre piețele europene sunt dictate de capacitatea de a furniza locuințe noi și de stabilitatea economică a fiecărei țări membre.