România se pregătește să introducă în legislație fondurile de investiții imobiliare de tip REIT, un mecanism care ar putea schimba structura pieței de locuințe. Acest tip de fond de investiții cumpără proprietăți cu scopul de a le închiria, având obligația de a distribui 90% din profit către acționari. Măsura vizează atragerea unor volume semnificative de capital în marile orașe, unde perspectivele pentru închirierile pe termen lung sunt cele mai bune.
Principalul argument pentru adoptarea acestui model este regimul fiscal extrem de avantajos prevăzut în proiectul de lege actual. În forma sa actuală, un fond de tip REIT ar putea fi scutit de orice fel de impozite pe proprietăți, ceea ce ar facilita acumularea de portofolii mari. Singurul tip de impozit care ar rămâne aplicabil este cel pe dividendele încasate de către acționarii fondului respectiv.
Pentru ca un astfel de fond să fie profitabil pentru acționari, expertul subliniază că portofoliul trebuie să atingă o valoare de cel puțin 30 de milioane de euro. Această prag de investiție este necesar pentru a acoperi costurile operaționale ridicate asociate cu listarea pe bursă. Fondurile de investiții vor avea o putere de negociere mult mai mare față de micii investitori, fiind atractive și pentru marii dezvoltatori imobiliari.
În prezent, există cel puțin 39 de țări care au deja o legislație pentru aceste fonduri, inclusiv Statele Unite, Germania, Franța sau Spania. Deși regulile variază de la o țară la alta prin interdicții specifice fiecărei piețe, toate se bazează pe reguli concrete de funcționare. Un exemplu de succes este Vonovia, cel mai mare REIT din Europa, care deține peste 540.000 de locuințe și are o valoare de piață de peste 78 de miliarde de euro.
Situația din România este analizată în contextul tendințelor internaționale, unde marile fonduri pot domina piața locuințelor din centrele urbane. Strategia tipică a acestor entități este achiziționarea unui volum masiv de proprietăți pentru a asigura venituri constante din chiriile plătite de utilizatori. Această evoluție poate transforma semnificativ profilul proprietarilor de locuințe, trecând de la indivizi la entități corporative cu resurse financiare vaste.
Introducerea acestor structuri de investiții urmează o evoluție globală în care piețele imobiliare sunt tot mai reglementate pentru a permite accesul capitalului instituțional. În multe economii dezvoltate, reglementarea REIT-urilor a servit drept instrument pentru a stabiliza fluxurile de investiții în infrastructura de locuințe, oferind în același timp transparență investitorilor prin reguli stricte de distribuție a profitului.