Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale în anul 2025. În ciuda acestui volum total, densitatea spațiilor comerciale rămâne sub nivelul observat în alte piețe din Europa Centrală, în special în orașele mici și medii. Analiza realizată de Colliers indică faptul că România dispune de aproximativ 270 de metri pătrați de retail modern la 1.000 de locuitori.
Comparația cu alte state europene evidențiază o diferență majoră de dezvoltare. În Ungaria, Cehia și Polonia, densitatea spațiilor comerciale moderne este de aproximativ 400-500 de metri pătrați la 1.000 de locuitori. În orașele cu o populație de sub 100.000 de locuitori, stocul de retail raportat la numărul de oameni este de aproximativ 2,7 ori mai redus în România față de nivelurile din Polonia și Cehia.
Evoluția pieței de retail a fost marcată de o transformare radicală față de începutul anilor 2000. La acea vreme, stocul total de spații comerciale moderne era de aproximativ 100.000 de metri pătrați, o cifră infimă în comparație cu actualul prag de 5 milioane de mp. Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, subliniază că, în prezent, consumatorii au acces la branduri și formate comparabile cu cele din piețele occidentale.
Dezvoltarea sectorului a fost susținută de creșterea veniturilor și de apropierea de Uniunea Europeană. În perioada 2020-2024, media anuală a livrărilor de spații noi a fost de aproximativ 145.000 de metri pătrați. În anul 2025, s-au livrat aproximativ 185.000 de metri pătrați prin intermediul a 13 proiecte noi. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, menționează că puterea de cumpărare a românilor este mult mai apropiată de piețele din Europa Centrală.
Strategia de dezvoltare se concentrează acum pe parcuri de retail și pe localitățile cu sub 50.000 de locuitori. Aceste formate sunt mai ușor de susținut financiar decât mall-urile tradiționale în zonele cu populație redusă. Pe lângă extinderea în orașele mici, piața va necesita și modernizarea centrelor comerciale existente. Mall-urile deschise înainte de 2010 au depășit deja 15 ani de funcționare și necesită investiții în zonele de divertisment și restaurante.
Din punct de vedere macroeconomic, indicatorii de consum au crescut constant în ultimele decenii. Venitul net anual al unui angajat în România a ajuns la aproximativ 13.900 de euro în 2025, ceea ce reprezintă circa 90% din nivelul din Ungaria și 75% din cel din Polonia. Totodată, produsul intern brut pe cap de locuitor s-a dublat între 2017 și 2025, crescând de la aproximativ 9.500 de euro la circa 20.000 de euro.