Proprietarii care au efectuat lucrări de închidere a balcoanelor sau au construit fără autorizație se confruntă cu noi reglementări stricte. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), persoanele vizate au la dispoziție un termen de maximum un an pentru a solicita intrarea în legalitate. Dacă această procedură de regularizare nu este finalizată, riscurile includ majorarea impozitului pe clădire cu 100% sau chiar desființarea lucrărilor care nu respectă cerințele legale.
Noua legislație, adoptată prin Legea nr. 169/2026 și publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, nu se aplică automat tuturor proprietăților. Măsura intră în vigoare doar atunci când primăria constată oficial că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Regularizarea va fi permisă exclusiv pentru anumite categorii de construcții, inclusiv pentru situațiile în care închiderea balcoanelor nu a implicat o extindere pe domeniul public.
Pentru a obține autorizația de regularizare, proprietarii trebuie să respecte atât normele urbanistice, cât și pe cele tehnice. În anumite cazuri, costurile și taxele aferente acestor proceduri vor fi de zece ori mai mari față de situația în care construcțiile ar fi fost autorizate încă de la început. Titularul lucrării are obligația de a solicita emiterea unei autorizații de regularizare către autoritatea administrației publice competente pentru emiterea autorizației de construire.
Procedura de regularizare este limitată la anumite tipuri de imobile, precum clădirile cu funcțiunea de locuințe unifamiliale care au regim de înălțime parter/parter și etaj. Acestea trebuie să aibă o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp și să nu fie clasificate ca monumente istorice. De asemenea, pot fi regularizate anexe ale locuințelor sau ale exploatațiilor agricole, tot cu o suprafață de maximum 150 mp, cu condiția să nu fie situate în zone de protecție.
Emiterea autorizației de regularizare depinde de îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții impuse de lege. Autoritatea publică verifică respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile și a cerințelor fundamentale pentru construcții. Totodată, trebuie îndeplinite condițiile impuse de legislația specială privind protecția mediului, aspect care este verificat de către autoritățile competente în acest domeniu, asigurându-se că nicio neregularitate nu afectează mediul înconjurător.
Codul de urbanism reglementează modul în care se realizează dezvoltarea teritorială și gestionarea construcțiilor pe teritoriul țării. Aceste norme sunt esențiale pentru menținerea ordinii în zonele urbane și pentru asigurarea siguranței structurale a clădirilor. Prin introducerea acestor sancțiuni financiare și administrative, autoritățile urmăresc să limiteze construcțiile informale care nu respectă planurile de amenajare a teritoriului și normele de siguranță publică.