Sectorul retailului din România traversează o perioadă de transformare, în care evoluția consumatorului depășește ritmul de dezvoltare a infrastructurii comerciale. Conform analizei realizate de Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, deși puterea de cumpărare a românilor s-a apropiat semnificativ de nivelul piețelor din Europa Centrală, densitatea stocului de retail modern rămâne mult mai redusă față de regiune.
În prezent, România dispune de aproximativ 270 de metri pătrați de retail modern la 1.000 de locuitori. Această cifră este considerabil sub nivelul raportat în țări precum Ungaria, Cehia sau Polonia, unde suprafața disponibilă variază între 400 și 500 de metri pătrați pentru aceeași unitate de populație. Diferența de infrastructură este deosebit de pronunțată în orașele cu sub 100.000 de locuitori, unde România se află de 2,7 ori în urma piețelor europene menționate.
Evoluția veniturilor românilor a fost una accelerată în ultimele trei decenii, facilitând accesul la branduri internaționale. Dacă în anul 2000 salariul net mediu era de puțin peste 100 de euro, în prezent acesta depășește pragul de 1.000 de euro. Pentru anul 2025, venitul net anual estimat în România este de aproximativ 13.900 de euro, ceea ce reprezintă 90% din nivelul din Ungaria și circa 75% din cel din Polonia.
Simina Niculiță, Director Î Partner Î Retail Agency, Colliers România, subliniază că piața nu se mai concentrează exclusiv pe București sau pe marile metropole. În ultimii ani, s-a observat o extindere importantă către orașele mici și medii, unde există încă un potențial ridicat de creștere. Această dinamică este susținută și de creșterea PIB-ului pe cap de locuitor, care s-a dublat între 2017 și 2025, trecând de la 9.500 la circa 20.000 de euro.
Viitorul pieței de retail va tinde spre o etapă de maturitate, bazată pe o strategie mixtă de dezvoltare. Consultanții estimează că creșterea va proveni din proiecte de mall-uri mari în orașele principale, extinderea conceptelor noi în localitățile mai mici și modernizarea centrelor comerciale care au ajuns la vârsta de 15-20 de ani. În acest context, dezvoltatorii prioritizează locațiile și costurile, în timp ce retailerii monitorizează strict performanța magazinelor.
Evoluția economică a României este marcată de o creștere constantă a indicatorilor macroeconomici, reflectată în puterea de cumpărare a cetățenilor. De la niveluri de venit extrem de mici la începutul anilor 2000, piața de consum a trecut printr-o transformare structurală, aliniind standardele de consum la cele din restul Europei, deși infrastructura de retail modern necesită încă investiții semnificative pentru a acoperi cererea.