Proprietarii care nu utilizează liftul din blocul în care locuiesc au, în principrie, obligația de a contribui la întreținerea și repararea acestuia. Totuși, Legea nr. 196/2018 prevede posibilitatea de a scuti anumite categorii de locatari de plata energiei electrice necesare funcționării ascensorului. Această măsură vizează persoanele care locuiesc la etaje inferioare, unde necesitatea utilizării liftului este redusă sau inexistentă pentru accesul la locuință.
Costurile aferente liftului sunt împărțite în două categorii distincte, conform legislației în vigoare. Prima categorie este formată din energia electrică consumată pentru funcționarea liftului și alte costuri curente asociate utilizării. A doua categorie include serviciile de mentenanță, verificările periodice, reviziile tehnice și toate lucrările necesare pentru menținerea instalației în stare bună de funcționare. Acestea pot viza repararea ușilor, înlocuirea componentelor uzate sau remedierea problemelor de la motor.
Scutirea de la plata energiei electrice poate fi aplicată persoanelor care locuiesc la subsol, demisol, parter sau mezanin. De asemenea, beneficii pot fi obținute de locatarii de la etajul 1 în cazul clădirilor care nu dispun de un mezanin. Avocatul Bogdan Buneci precizează că această excepție nu se aplică automat, ci depinde de o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, luată în baza condițiilor stabilite de lege.
Pentru a obține acest drept, proprietarii trebuie să depună o cerere scrisă către asociație, solicitând includerea propunerii pe ordinea de zi a adunării generale. Decizia se adoptă respectând cerințele de cvorum și majoritate prevăzute de Legea nr. 196/2018. Dacă adunarea este reconvocată, decizia poate fi luată cu votul majorității membrilor prezenți, indiferent de numărul acestora, dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale de convocare.
Chiar și dacă un proprietar obține scutirea pentru consumul de energie, acesta rămâne obligat să contribuie la alte cheltuieli. Sunt obligatorii plățile pentru întreținerea, repararea și modernizarea ascensorului, deoarece acestea sunt considerate cheltuieli pentru părțile comune ale imobilului. Astfel, locatarii de la subsol sau parter vor plăti serviciile de mentenanță și reviziile tehnice, chiar dacă nu folosesc liftul pentru deplasarea zilnică.
Reglementările privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor sunt fundamentale pentru gestionarea corectă a cheltuielilor comune într-un bloc locativ. Legea nr. 196/2018 stabilește cadrul juridic prin care se decid modul de repartizare a costurilor și modul de funcționare a adunărilor generale. Aceste reguli asigură un echilibru între obligațiile de întreținere a bunurilor comune și drepturile locatarilor care nu beneficiază direct de anumite facilități ale imobilului.