Piața imobiliară din România prezintă disparități semnificative între orașe, Cluj-Napoca fiind cel mai scump centru urban pentru achiziția de apartamente. În septembrie, prețul mediu solicitat în acest oraș a depășit 3.300 euro pe metru pătrat util, înregistrând un avans anual de 5%. La nivel național, doar șapte orașe au reușit să atingă sau să depășească pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util, evidențiind o concentrare a costurilor în anumite regiuni.
După Cluj-Napoca, București ocupă locul al doilea cu un preț de 2.312 euro pe metru pătrat util, urmat de Brașov și Craiova. În capitală, segmentul locuințelor vechi a cunoscut o creștere de 9%, depășind avansul de 7% înregistrat pentru apartamentele noi. Cele mai scumpe zone din București sunt Kiseleff-Aviatorilor, cu 4.930 euro pe metru pătrat, și Herăstrău-Șoseaua Nordului, unde prețurile ajung la 4.785 euro pe metru pătrat util.
În ceea ce privește dinamica de creștere, Reșița și Zalău se evidențiază prin ritmuri de scumpire foarte ridicate față de perioada de la începutul toamnei trecute. Reșița, care rămâne cel mai ieftin oraș pentru achiziții, a înregistrat un avans de 15,4%, fiind singurul municipiu reședință de județ unde prețul nu a atins încă 1.000 euro pe metru pătrat util. Zalău urmează o tendință similară, cu o creștere de 15,3%, ajungând la un preț mediu de 1.303 euro pe metru pătrat util.
Brașov se poziționează ca al treilea cel mai scump oraș, cu prețuri de 2.309 euro pe metru pătrat util, unde timpul mediu de vânzare este de 75 de zile. În acest oraș, zona Brașovul Vechi atinge 3.268 euro pe metru pătrat, în timp ce cartierul Florilor a înregistrat o scădere de 5%. În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamente este cu 64% mai mare decât media națională, iar timpul necesar pentru identificarea cumpărătorilor a crescut cu 20%, ajungând la trei luni.
Segmentul caselor și vilelor prezintă, de asemenea, variații importante, cu un buget mediu necesar de 170.000 euro pentru o proprietate de 116 metri pătrați. Cluj-Napoca rămâne lider și pe acest segment, cu prețuri de 3.375 euro pe metru pătrat util și o creștere anuală de 7%. În Brașov, prețurile caselor au crescut cu 11% la 2.414 euro pe metru pătrat, în timp ce în Sibiu au înregistrat un avans de 9%, ajungând la 2.095 euro pe metru pătrat util.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii economici macro, precum rata inflației și puterea de cumpărare a populației. În România, prețurile la locuințe au fost influențate în ultimii ani de costul materialelor de construcție și de cererea constantă în marile centre urbane. Monitorizarea acestor tendințe prin indicatori precum cei furnizați de Imobiliare.ro oferă o imagine clară asupra accesibilității locuințelor pentru cetățenii români.