Piața rezidențială din România a înregistrat o creștere a prețului mediu al unui apartament, care a ajuns la nivelul de 114.900 de euro. Această valoare reprezintă o majorare de aproape 5% față de perioada anului trecut. Totuși, dinamica prețurilor variază semnificativ de la o regiune la alta, în timp ce timpul necesar pentru finalizarea unei tranzacții este de aproximativ două luni la nivel național.
Cluj-Napoca menține poziția de lider pe piața imobiliară, cu un preț mediu solicitat pentru apartamente care depășește 3.300 euro/mp util. Această valoare este cu 64% peste media națională și reflectă o creștere anuală de 5%. În acest oraș, chiar și în zonele considerate mai accesibile, prețurile locuințelor pornesc de la aproximativ 3.000 euro/mp util. Durata necesară pentru găsirea unui cumpărător în Cluj-Napoca a crescut cu 20% față de anul trecut, ajungând la aproximativ trei luni.
În clasamentul celor mai scumpe orașe urmează București, cu 2.312 euro/mp, Brașov, cu 2.309 euro/mp, Craiova, cu 2.142 euro/mp, Sibiu, cu 2.034 euro/mp, Constanța, cu 2.020 euro/mp și Iași, la pragul de 2.000 euro/mp. În Capitală, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu aproximativ 9%, depășind ritmul de creștere al locuințelor noi, care a fost de aproape 7%. Cele mai ridicate prețuri din București se regăsesc în zona Kiseleff-Aviatorilor, unde media este de 4.930 euro/mp.
Deși Reșița rămâne cea mai accesibilă piață rezidențială, fiind singura reședință de județ cu un preț sub 1.000 euro/mp, orașul a înregistrat cea mai mare creștere anuală de 15,4%. O situație similară este observată și în Zalău, unde prețurile au urcat cu 15,3%, ajungând la 1.303 euro/mp util. În contrast, doar Călărași și Brăila au înregistrat scăderi ale prețurilor, cu aproximativ 3%, ajungând la 1.160 euro/mp și 1.055 euro/mp, respectiv.
Pe segmentul caselor, bugetul mediu necesar pentru o achiziție a ajuns la 170.000 de euro pentru o proprietate cu o suprafață medie de 116 mp. În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru case a ajuns la 3.375 euro/mp, după un avans anual de 7%. În Brașov, prețurile caselor au crescut cu 11%, la 2.414 euro/mp, în timp ce în Sibiu acestea au crescut cu 9%, ajungând la 2.095 euro/mp. În Craiova și București, creșterile au fost de aproximativ 8%.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de dinamica economică și de capacitatea de achiziție a populației. În România, pragul de 2.000 euro/mp util este atins sau depășit în doar șapte orașe din țară. Această distribuție evidențiază o segmentare clară între marile centre urbane, unde prețurile sunt în continuă creștere, și reședințele de județ care prezintă o volatilitate mai mare sau o accesibilitate sporită.