Piața rezidențială din România a înregistrat o scădere de peste 32% a numărului de tranzacții în al treilea trimestru din anul 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Datele oficiale complete furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică o evoluție negativă a activității imobiliare, după ce sistemele instituției au fost afectate de un atac cibernetic în luna iulie.
La nivel național, în perioada iulie-septembrie 2026, au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale, ceea ce reprezintă o scădere de 32,3% față de trimestrul al treilea din 2025. În București, volumul tranzacțiilor a coborât la puțin peste 8.500 de unități, marcând un declin de 36,1%. Brașovul a prezentat cea mai puternică scădere dintre marile județe analizate, înregistrând o reducere de 63,4%, cu mai puțin de 900 de tranzacții în cele trei luni.
Timiș a fost singurul județ mare care a funcționat contrar tendinței naționale, înregistrând o creștere de 6,5% în trimestrul al treilea, cu peste 2.700 de tranzacții. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, a subliniat că evoluția nu este uniformă și că analiza pieței trebuie făcută împreună cu alți indicatori, precum dinamica ipotecilor sau cea a autorizațiilor de construire, pentru o imagine clară.
Analiza datelor pentru primele nouă luni ale anului 2026 arată că numărul total de tranzacții a depășit 98.000, în scădere cu 17,8% față de perioada similară din 2025. În acest interval, Brașovul a avut o scădere de 32,8%, Constanța de 29,3%, iar Clujul de 22,7%. Timiș a rămas singura piață majoră pe creștere, cu un avans de 4,2% în primele nouă luni ale anului.
Piața creditelor ipotecare suferă, la rândul său, o scădere de 24,1% în trimestrul al treilea, cu peste 18.300 de ipoteci active. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, ajungând la aproape 5.400 de unități. Cele mai mari scăderi în acest segment au fost înregistrate în Brașov, cu 45,6%, și în Ilfov, cu 43,4%, în timp ce Timiș și Cluj au înregistrat creșteri ușoare de 1,6%, respectiv 2,5%.
Contextul economic este marcat de costuri ridicate ale finanțării, în condițiile în care BNR a menținut dobânda de politică monetară la 6,5%. Indicele IRCC, utilizat pentru majoritatea creditelor ipotecare noi cu dobândă variabilă, a fost de 5,57% în ultimul trimestru al anului, în timp ce ROBOR la trei luni a urcat la 6,09% pe 20 octombrie.