Piața rezidențială din București traversează o schimbare de paradigmă, accentul mutându-se de la proprietățile destinate investițiilor către locuințele pentru uz personal. Această tendință este marcată de o preferință tot mai mare pentru apartamentele cu două camere și de apariția studioului dublu ca alternativă la garsonieră. Cumpărătorii de locuințe noi își ajustează cerințele în funcție de prețurile actuale, acceptând adesea compromisuri pentru a putea finaliza o achiziție.
Conform datelor de la HILS Development, apartamentele cu două camere au atras între 50 și 60% dintre vizitatorii companiei la cel mai recent târg imobiliar. În contrast, apartamentele cu trei camere au captat doar aproximativ 30% din interesul publicului, reprezentând o scădere a popularității în ultima perioadă. Bogdan Bălașa, general manager al HILS Development, explică faptul că majoritatea oamenilor caută acum un spațiu pentru locuire proprie, nu neapărat un instrument de profit.
Scăderea interesului pentru investiții este cauzată de randamentele mai mici și de aplicarea cotei de TVA de 21%. Mai mult, capitalul blocat într-o achiziție este cu 20-30% mai mare decât în urmă cu doi sau trei ani. Bogdan Bălașa menționează că această situație modifică modul în care oamenii alocă resursele financiare, reducând ponderea investitorilor pe piața imobiliară, cu excepția zonei din nordul Capitalei.
O noutate pe piață este studioul dublu, un produs care oferă un spațiu separat pentru dormit, fiind o opțiune între garsonieră și apartamentul cu două camere. Această tipologie atrage în special părinții care doresc să cumpere un loc de cazare pentru copiii lor care vin la facultate. Bogdan Bălașa recomandă această variantă pentru că oferă un spațiu funcțional pe termen mediu și lung, fiind o alternativă mai bună decât plata chiriei lună de lună.
Prețurile din București impun provocări financiare, existând un decalaj de circa 20% între așteptările cumpărătorilor și realitatea pieței. În zona Pallady, prețurile pentru apartamentele noi nu mai sunt sub 2.000 de euro pe metru pătrat util, iar cu TVA acestea ajung la 2.300-2.400 de euro. În estul Capitalei, un apartament cu trei camere, inclusiv locul de parcare și TVA, poate costa între 170.000 și 180.000 de euro.
Reglementările legale influențează direct suprafețele și costurile locuințelor noi din oraș. Legea locuinței impune un minim de 37 de metri pătrați pentru o garsonieră și 52 de metri pătrați pentru un apartament cu două camere. Aceste praguri obligatorii pot crește prețul final al proprietății, limitând numărul de persoane care își pot permite achiziția unei locuințe noi pe piața imobiliară actuală.