Piața imobiliară de la Brașov înregistrează o tendință de recuperare după o perioadă de inactivitate, pe măsură ce cumpărătorii revin la căutarea locuințelor. Ionuț Anghelus, directorul general al Rokman Evolution Development Brașov, observă că volumul vânzărilor de locuințe începe să se apropie de mediile înregistrate în anul trecut. Această evoluție apare după o fază de stagnare, marcată de o schimbare semnificativă în comportamentul consumatorilor de proprietăți.
Conform declarațiilor oferite de Ionuț Anghelus, clienții actuali manifestă o precauție sporită în procesul de decizie. Aceștia analizează cu mult mai multă atenție detaliile proiectelor și verifică riguros calitatea produselor pentru care plătesc. Procesul de interacțiune cu potențialii cumpărători s-a prelungit considerabil, ajungând în unele cazuri la o perioadă de șase sau opt luni de discuții înainte de finalizarea unei tranzacții.
Decizia finală de cumpărare este condiționată de anumite praguri de siguranță ale investitorilor. Ionuț Anghelus precizează că cumpărătorii așteaptă confirmarea demarării efective a proiectelor de construcții și existența unei finanțări solide înainte de a semna contractele. Această abordare reflectă o dorință de a minimiza riscurile financiare într-un context economic în care siguranța investiției este prioritară pentru majoritatea clienților.
În ceea ce privește structura cererii, piața este dominată de un anumit tip de proprietate. Aproximativ 70% din totalul vânzărilor sunt reprezentate de apartamente cu două camere, acest tip de locuință fiind considerat motorul principal al activității comerciale din sectorul imobiliar. Această preferință indică o orientare clară a cumpărătorilor către unități locative de dimensiuni medii, care servesc drept principalul punct de sprijin pentru volumul tranzacțiilor.
Contextul economic a fost influențat de măsuri de austeritate introduse anterior de Guvernul Bolojan pentru reducerea deficitului bugetar. Acestea au inclus majorarea cotei de TVA de la 19% la 21%, creșterea accizelor la combustibil, impunerea unui impozit de 16% pe dividende, precum și revizuirea scutirilor CASS. Tensiunile politice și conflictul din Iran au contribuit, de asemenea, la creșterea inflației și la scăderea puterii de cumpărare.
Evoluția pieței imobiliare se înscrie într-un cadru macroeconomic complex, unde deciziile fiscale ale statului și factorii geopolitici influențează direct capacitatea de investiție a cetățenilor. Schimbările în regimul taxelor și impozitelor, alături de volatilitatea prețurilor la energie și combustibili, definesc mediul în care consumatorii trebuie să își gestioneze resursele pentru achiziția unei locuințe proprii.