Piața imobiliară din România a înregistrat schimbări majore în ultimii trei ani, marcate de o creștere accelerată a prețurilor locuințelor și a chiriilor. În marile orașe din țară, prețurile apartamentelor vechi au avansat între 32% și 46%, în timp ce costurile pentru închiriere au crescut cu până la 100 de euro pe lună. În paralel, dobânzile fixe pentru creditele ipotecare au intrat într-o etapă de scădere, influențând raportul dintre costul unei chirii și rata lunară a unui împrumut.
În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a crescut de la 1.557 euro/mp în septembrie 2023 la 2.270 euro/mp în septembrie 2026, ceea ce reprezintă o majorare de aproximativ 46%. Alte orașe au înregistrat creșteri similare, precum Brașov, cu 41%, sau Iași, cu 43%, în timp ce Cluj-Napoca menține cel mai ridicat preț mediu, de 3.301 euro/mp. Timișoara a consemnat cea mai mare creștere procentuală a chiriilor, cu un avans de aproximativ 26%.
Evoluția chiriilor a fost vizibilă și în capitală, unde un apartament cu două camere a trecut de la 500 de euro în 2023 la 600 de euro în 2026, un avans de 20%. În Cluj-Napoca, chiria medie a urcat de la 500 la 580 de euro. Această presiune este alimentată de cererea pentru locuințe moderne în zone cu infrastructură urbană bună, în condițiile în care oferta de locuințe noi nu reușește întotdeauna să răspundă nevoilor pieței.
Deși prețurile au crescut, dobânzile fixe la creditele ipotecare au scăzut față de nivelurile din 2023, oferind anumite avantaje financiare. Pentru un credit de 300.000 de lei pe 30 de ani, rata lunară a scăzut de la aproximativ 1.780 lei în 2023, la circa 1.600 lei în 2026, datorită scăderii dobânzii de la 5,9% la 4,95%. Totuși, Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, subliniază că achiziția necesită sume mai mari deoarece apartamentele sunt mult mai scumpe acum.
Economistul Claudiu Trandafir anticipează că nu va exista o corecție majoră a prețurilor, estimând că nu vom avea o scădere mai mare de 10% a valorilor imobiliare. El consideră că investiția într-un apartament rămâne o strategie logică de protejare a economiilor împotriva inflației, transformând banii într-un activ care își poate crește valoarea. În România, achiziția unui apartament de 50 mp necesită aproximativ 87 de salarii nete, un indicator mai mic comparativ cu Spania, Germania sau Polonia.
Contextul economic general arată că, deși prețurile imobiliare au crescut mai rapid decât veniturile, România rămâne printre piețele europene cu cele mai mici prețuri medii de achiziție. Conform datelor Deloitte Property Index 2026, țara ocupă locul patru în clasamentul celor mai mici prețuri medii dintre cele 22 de state europene analizate, cu o valoare de 1.917 euro/mp, ceea ce menține piața relativ accesibilă pentru anumite segmente de populație.