Piața spațiilor de birouri flexibile din București a cunoscut o expansiune semnificativă în ultimul deceniu, crescând de peste 6,5 ori. Conform raportului Bucharest Flex Office Overview 2026, elaborat de compania de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, stocul de astfel de suprafețe a urcat de la 11.100 de metri pătrați în anul 2015, până la aproximativ 73.500 de metri pătrați în 2026. Această evoluție marchează o schimbare în modul în care companiile își planifică necesarul de spații de lucru.
În prezent, în Capitală funcționează cel puțin 46 de centre de coworking, care sunt operate de un total de 24 de companii. Aceste spații flexibile reprezintă aproximativ 2,1% din stocul total de birouri al orașului București. Deși creșterea este accelerată, Bucureștiul se află în urma altor capitale europene. De exemplu, în Varșovia spațiile flexibile reprezintă 4% din stocul total, în timp ce în Praga și Sofia ponderea este de 3,9%, iar în Bratislava de 2,3%.
Din perspectiva suprafețelor disponibile, Varșovia conduce segmentul regional cu circa 250.000 mp de spații flexibile, urmată de Praga cu 153.300 mp și Sofia cu 92.000 mp. Bucureștiul ocupă locul patru în acest clasament regional, având 73.500 mp, fiind depășit de Sofia, dar situat înaintea orașului Bratislava, care înregistrează 40.500 mp. Această distribuție indică faptul că piața din România are încă un potențial suplimentar de dezvoltare în raport cu restul regiunii.
Analiza geografică a pieței din București arată că zona Centru-Vest concentrează cea mai mare suprafață, cu aproximativ 16.000 mp, reprezentând 21,8% din stocul total. Zona centrală ocupă următoarea poziție, cu 14.500 mp distribuiți în 12 centre, având cea mai mare pondere locală de 3,2%. Alte zone relevante includ Floreasca – Barbu Văcărescu, cu 10.400 mp, zona centrală de business (CBD) cu 10.300 mp și sectorul Dimitrie Pompeiu, unde stocul ajunge la 9.700 mp.
Segmentul de coworking este dominat de un număr restrâns de jucători, primii patru operatori controlând împreună 63% din suprafața totală. Aceștia sunt IWG, prin brandurile Regus și Spaces, aSpace, HOTSPOT și Mindspace. Din totalul de 24 de operatori din Capitală, 62% sunt companii locale, în timp ce 38% sunt jucători internaționali. Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, explică faptul că aceste spații permit companiilor să își ajusteze rapid suprafețele în funcție de evoluția echipelor.
Evoluția acestui segment de piață reflectă o tendință globală de adaptare a modelelor de lucru în mediul de business. Proprietarii de clădiri de birouri încep să integreze conceptul de coworking direct în strategiile lor de administrare pentru a atrage și menține chiriașii. Prin oferirea de spații care pot fi extinse sau reduse rapid, clădirile devin mai competitive, oferind soluții pentru echipe de proiect sau birouri satelit fără a necesita relocarea întregului sediu central.