Programul Noua Casă ar putea trece printr-o modificare majoră care să faciliteze accesul tinerilor la proprietate. Proiectul propus vizează reducerea sumei necesare pentru avansul inițial, o barieră financiară semnificativă pentru persoanele sub 35 de ani. Această măsură este gândită să ajute cumpărătorii care nu au economii consistente, permițându-le să acceseze finanțări pentru locuințe cu un avans de minimum 5% pe întregul interval de valoare prevăzut.
În prezent, regulile impun un avans de minimum 5% pentru împrumuturi de până la 70.000 euro, în timp ce pentru sumele cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, este solicitat un avans de minimum 15%. Inițiatorii subliniază că, pentru o locuință de 140.000 euro, diferența dintre cele două praguri este de aproximativ 14.000 euro. Pentru un tânăr la început de carieră, trecerea de la un avans de 21.000 euro la unul de 7.000 euro reprezintă pragul decisiv pentru achiziție.
Situația este agravată de evoluția pieței imobiliare din marile centre urbane, unde valoarea medie a creditului depășește pragul de 70.000 euro. În Cluj-Napoca, creditul mediu a ajuns la 462.179 lei, în Iași 435.405 lei, iar în București 432.395 lei. Alte orașe precum Constanța, Timișoara și Brașov prezintă valori medii de 422.621 lei, 383.245 lei, respectiv 378.125 lei. La un curs de 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 euro este de aproximativ 367.500 lei.
Autorii proiectului menționează că piața a fost marcată de o tensiune accentuată, în condițiile în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, iar prețurile au crescut cu peste 15%. Presiunile fiscale, inclusiv majorarea TVA-ului și creșterea impozitelor pe proprietate, au amplificat dificultățile. Măsura propusă are un rol contraciclic, încercând să deblocheze cererea solvabilă a tinerilor pentru a susține tranzacțiile și sectorul construcțiilor.
Modificarea nu va aduce cheltuieli suplimentare bugetului de stat și nu modifică plafonul anual de garantare al Programului. Expunerea totală a statului rămâne limitată la plafonul de 500 milioane lei aprobat pentru anul 2026. Celelalte condiții, garanții și obligații ale beneficiarilor rămân neschimbate, avansul fiind suportat integral de către persoana care solicită creditul ipotecar.
Programul Noua Casă funcționează ca un mecanism de sprijin pentru achiziția de locuințe, fiind succesorul fostului program Prima Casă. Acesta utilizează garanții oferite de stat pentru a reduce riscul pentru bănci și a facilita creditarea ipotecară. Prin ajustarea pragurilor de avans, autoritățile urmăresc să corecteze dezechilibrele dintre o ofertă în scădere și o cerere blocată de costurile inițiale ridicate.