Ministerul Agriculturii pregătește un proiect de lege care să introducă conceptul de leasing funciar pentru fermieri. Această inițiativă, anunțată de ministrul interimar al Agriculturii, Tánczos Barna, are scopul de a facilita accesul agricultorilor la terenuri prin contracte de tip leasing pe termen mediu sau lung. Proiectul vizează sprijinirea atât a fermelor mici, cât și a exploatațiilor agricole mari care nu dispun de capital suficient pentru achiziții integrale.
Mecanismul propus ar permite fermierilor să achiziționeze și să utilizeze terenul agricol prin efectuarea unor plăți eșalonate pe o perioadă mai lungă. În loc de plata integrală a prețului la începutul tranzacției, contractul ar stabili condițiile de plată și durata finanțării. Ulterior, la un moment stabilit, terenul ar putea intra definitiv în proprietatea cumpărătorului, conform structurii care va fi definită prin legislația pregătită de autorități.
O componentă importantă a proiectului vizează fermierii care se confruntă deja cu dificultăți financiare. Tánczos Barna a menționat că, în situațiile în care există probleme de plată a ratelor la împrumuturi existente, acestea ar putea fi convertite în contracte de leasing funciar. Această soluție ar putea oferi o structură de finanțare alternativă, însă detaliile tehnice privind instituțiile implicate sau condițiile de conversie nu au fost încă prezentate.
Obiectivul principal al modificării legislative este limitarea achizițiilor de terenuri efectuate în scop speculativ. Ministrul a subliniat că există o concurență foarte mare între fermieri și investitorii care dețin capital semnificativ. Prin acest leasing, statul dorește să îi degreveze pe agricultori de lipsa de capital pentru investiții și să reducă impactul fondurilor de investiție care cumpără terenuri doar pentru profit, nu pentru activitate agricolă.
În prezent, vânzarea terenurilor agricole din extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014. Această lege stabilește procedurile de vânzare și drepturile de preempțiune pentru anumite categorii, precum coproprietarii, rudele, arendașii sau statul român prin Agenția Domeniilor Statului. Introducerea leasingului funciar ar reprezenta o metodă suplimentară de finanțare, fără a înlocui regulile de preempțiune și procedurile de afișare a ofertelor de vânzare deja existente în cadrul legislativului actual.
În România, reglementarea pieței terenurilor agricole este un proces complex, unde dreptul de preempțiune oferă prioritate anumitor grupuri de persoane pentru a menține controlul asupra utilizării pământului. Legea nr. 17/2014 reglementează strict modul în care terenurile din extravilan pot fi transferate proprietarilor, impunând termene și condiții specifice pentru a asigura transparența tranzacțiilor în sectorul agricol.