Proprietarii de locuințe care au închis balconul sau au unit acest spațiu cu sufrageria fără respectarea procedurilor legale riscă o majorare semnificativă a impozitului pe clădiri. Conform noilor reglementări introduse prin Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, sancțiunile financiare vizează construcțiile neautorizate care nu au fost aduse în legalitate. Această măsură fiscală este aplicată imediat ce autoritatea locală constată neregularea în spațiul proprietății.
Conform prevederilor de la articolul 301, alineatul (11), impozitul pe clădiri va fi majorat cu 100% pentru lucrările realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate. Este important de înțeles că această majorare nu se aplică doar suprafeței balconului modificat, ci vizează valoarea întregului impozit pe clădire. Astfel, efectul fiscal va fi resimțit de proprietar asupra întregii locuințe, nu doar asupra zonei unde s-a efectuat intervenția neautorizată.
Majorarea impozitului rămâne în vigoare de la momentul constatării situației de către autoritatea locală competentă și până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau decide desființarea lucrărilor. Pentru situațiile în care balconul este transformat într-o extensie a sufrageriei, intervențiile sunt considerate mai complexe. Acestea pot implica demolarea unui perete sau modificarea parapetului, acțiuni care necesită expertiză tehnică, proiect și autorizația de construire, diferind de simpla închidere a logiei.
Pe lângă impactul fiscal, proprietarii se pot confrunta cu sancțiuni contravenționale și cu obligația de a restabili situația legală prin desființarea amenajărilor. În funcție de natura intervenției și de gravitatea încălcării, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor. În cazul în care lucrările nu pot fi regularizate conform cerințelor tehnice, acestea pot ajunge să fie desființate prin proceduri judiciare. Plata impozitului majorat nu reprezintă o soluție pentru legalizarea definitivă a construcției.
Modificările efectuate fără acte pot cauza dificultăți majore în momentul vânzării locuinței sau în procesul de obținere a unui credit ipotecar. Dacă situația reală a apartamentului nu coincide cu documentația cadastrală și cu actele de proprietate, tranzacția poate fi blocată sau întârziată. Pentru a evita aceste probleme, proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare pentru închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public, respectând însă toate cerințele tehnice și urbanistice.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a intrat în vigoare la data de 25 august 2026. Această legislație reglementează modul în care se realizează intervențiile asupra imobilelor și stabilește regimuri de proceduri simplificate pentru anumite lucrări de închidere a balcoanelor. Totuși, reglementările pot varia în funcție de zona în care se află imobilul, în special pentru clădirile protejate sau monumentele istorice.