Piața investițiilor în imobiliarele comerciale din România a înregistrat un volum de 679,9 milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2026. Această cifră reprezintă o creștere de 19% față de totalul înregistrat în tot anul 2025. Performanța este susținută în mod preponderent de o singură tranzacție de anvergură, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, care evidențiază o activitate intensă pe segmentul de retail.
O componentă majoră a acestui volum este achiziția efectuată de AFI de la MAS, care a vizat un portofoliu format din șase parcuri de retail. Valoarea tranzacției a fost de aproape 300 de milioane de euro, ceea ce înseamnă că peste 40% din întreaga sumă investită anul acesta în birouri, spații comerciale, logistică și hoteluri provine din acest singur eveniment. Portofoliul preluat cuprinde o suprafață de aproximativ 126.000 mp și include circa 4.600 de locuri de parcare.
Dacă s-ar fi exclus această tranzacție masivă, volumul total ar fi fost de aproximativ 380 de milioane de euro în primele nouă luni. Această valoare ar fi fost semnificativ mai mică decât nivelul de 570 de milioane de euro raportat în perioada precedentă. Segmentul de retail a dominat piața cu investiții de aproximativ 389,8 milioane de euro, reprezentând 57,3% din total, tranzacția AFI–MAS constituind aproape 77% din banii investiți în acest sector.
Analiza indică faptul că trimestrul al treilea a fost cel mai activ din cursul anului 2026, cu tranzacții de aproximativ 375 de milioane de euro. Această perioadă depășește volumul întregului prim semestru, care s-a înregistrat la circa 305 milioane euro. Pe segmentul de birouri s-au investit 238 de milioane de euro, reprezentând 35% din total, în timp ce proprietățile industriale și logistice au atras 45,6 milioane euro, iar hotelurile au reprezentat circa 1% din piață.
În ceea ce privește segmentul de birouri, investitorii au optat pentru clădiri mai mici, cu venituri și chiriași stabili, evitând proiectele de mari dimensiuni. În București, trimestrul al treilea a inclus doar trei tranzacții, cu un total de aproximativ 45 de milioane de euro. Dintre acestea, două au vizat clădiri de tip boutique de până în 10.000 mp, însumând 30 de milioane de euro, iar a treia a fost o proprietate industrială de aproximativ 15 milioane de euro.
Activitatea de investiții în imobiliarele comerciale traversează o perioadă de revenire după trei ani de volume reduse. În 2022, piața a atins un vârf al cualificării, cu tranzacții care au depășit 1,2 miliarde de euro. În prezent, volumul înregistrat în primele nouă luni ale anului 2026 reprezintă puțin peste jumătate din nivelul de maxim de atunci, indicând o dinamica de recuperare a pieței imobiliare din România.