Proprietarii de apartamente care au executat lucrări de închidere a balconului fără autorizație sau în nerespectarea documentației aprobate riscă o penalizare fiscală severă. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în aceste cazuri. Măsura este introdusă pentru a sancționa construcțiile care nu au fost aduse în legalitate prin procedurile prevăzute de noua legislație.
Majorarea impozitului nu se aplică în mod automat tuturor locuințelor care prezintă balcoane închise. Această penalizare intervine doar atunci când autoritatea administrației publice locale constată oficial că lucrările au fost efectuate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Pentru ca sancțiunea să fie aplicată, este necesar ca proprietarii să nu fi regularizat situația în condițiile stabilite de lege până la intrarea în vigoare a noului Cod.
Conform prevederilor de la articolul 301, alineatul (11), majorarea fiscală de 100% este aplicată de la momentul în care autoritatea locală competentă constată construcția neautorizată. Această penalizare continuă să fie aplicată până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau până când decide desființarea lucrărilor realizate fără autorizație. Astfel, plata impozitului majorat nu reprezintă o metodă de a legaliza o lucrare ilegală, ci este o sancțiune financiară continuă.
Noul Cod introduce la articolul 294 o procedură simplificată de notificare pentru anumite tipuri de lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădirile colective. Totuși, această procedură nu permite orice intervenție fără condiții, deoarece lucrările trebuie să respecte reglementările urbanistice aplicabile și normele privind calitatea în construcții. Proprietarii trebuie să verifice dacă situația lor specifică se încadrează în categoriile și condițiile stabilite de Cod.
Pentru a evita costurile suplimentare, proprietarii trebuie să analizeze posibilitatea de regularizare a lucrărilor prin obținerea unei autorizații specifice. Procedura de regularizare presupune verificarea tehnică a construcției și poate necesita documentații suplimentare, expertize sau chiar lucrări de aducere la conformitate. Este esențial ca persoanele interesate să solicite clarificări de la direcția locală de taxe și impozite și de la serviciul de urbanism al primăriei pentru a înțelege obligațiile fiscale și juridice.
Reglementările privind urbanismul și construcțiile sunt fundamentale pentru menținerea ordinii în spațiul construit și pentru siguranța structurilor de locuit. În România, legislația privind disciplina în construcții impune respectarea strictă a autorizațiilor pentru a preveni modificările necontrolate ale fațadelor sau ale structurilor de rezistență. Nicio plată a impozitului majorat nu elimină sancțiunile juridice sau posibilitatea de desființare a construcțiilor care nu respectă normele de siguranță și urbanism.