O nouă prevedere legislativă introduce sancțiuni severe pentru proprietarii care au executat lucrări fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, persoanele care au închis balcoane fără permisiune riscă penalizări semnificative. Măsura nu se va aplica însă automat tuturor locuințelor, ci doar în cazurile în care primăria poate constata oficial că lucrările au fost realizate fără autorizația de construire necesară.
Proprietarii care aleg să nu își legalizeze construcțiile neautorizate se vor confrunta cu o majorare de 100% a impozitului pe clădire. Pe lângă această penalizare financiară, există riscul ca lucrările care nu respectă cerințele legale să fie desființate de către autorități. Pentru a evita aceste consecințe, noul Cod oferă un termen de maximum un an de la intrarea sa în vigoare pentru ca persoanele interesate să solicite intrarea în legalitate a construcțiilor, conform informațiilor furnizate de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Procesul de regularizare este permis pentru anumite categorii de lucrări, inclusiv pentru închiderea balcoanelor, cu condiția ca acestea să nu implice o extindere pe domeniul public. Totuși, regularizarea nu este gratuită sau simplă, deoarece trebuie să respecte normele urbanistice și tehnice în vigoare. În anumite situații, costurile și taxele aferente acestui proces de legalizare vor fi de zece ori mai mari decât în cazul în care construcțiile ar fi fost autorizate încă de la începutul lucrărilor.
Autoritatea publică competentă poate emite autorizația de regularizare doar dacă sunt îndeplinite, în mod cumulativ, mai multe condiții stricte. Acestea includ respectarea legislației speciale privind protecția mediului, îndeplinirea cerințelor fundamentale aplicabile construcțiilor și respectarea reglementărilor urbanistice locale. În cazul lucrărilor care implică impactul asupra mediului, verificările specifice vor fi efectuate de către autoritățile competente în acest domeniu, asigurându-se că nicio normă de protecție nu este încălcată prin regularizarea construcției.
Autorizația de regularizare este disponibilă și pentru locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter plus etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp. Această facilitate se aplică caselor care nu sunt monumente istorice și nu sunt situate în zone de protecție ale acestora. De asemenea, pot fi regularizate anexe ale locuințelor sau ale exploatațiilor agricole, tot în limita suprafeței de maximum 150 mp, asigurând astfel un cadru legal pentru anumite tipuri de construcții auxiliare.
Modificările aduse de noul Cod al Urbanismului vin într-un context în care legislația privind construcțiile și amenajarea teritoriului este supusă unor actualizări periodice pentru a asigura ordinea în spațiul construit. Aceste reglementări vizează atât siguranța structurală a clădirilor, cât și respectarea planurilor de urbanism locale. Implementarea noilor reguli prin Legea nr. 169/2026 marchează o etapă nouă în modul în care statul monitorizează și sancționează construcțiile realizate în afara procedurilor legale standard.