Compania Hexagon, dezvoltator imobiliar cu sediul în Cluj-Napoca, își extinde activitatea în București prin achiziția de noi terenuri și dezvoltarea unor proiecte de tip upper-scale. Compania are în derulare investiții de 200 de milioane de euro și se concentrează pe diversificarea portofoliului prin segmente precum industria ospitalității și spațiile de office. Procesul de expansiune include negocieri finale pentru terenuri care dețin deja autorizații de construire, permițând demararea rapidă a lucrărilor.
Unul dintre proiectele recente ale companiei este District din Cluj-Napoca, construit pe terenul fostei fabrici TDR, achiziționat acum opt ani în apropierea mallului Rivus. Acest complex va cuprinde 140 de apartamente pentru vânzare, 140 de unități destinate închirierii pe termen lung și 130 de apart-hotel, alături de spații comerciale. Hexagon urmărește să aducă în București un produs de altă clasă, completând astfel oferta de locuințe de lux pe care o dezvoltă deja.
În București, dezvoltatorul planifică și implementarea conceptului de Positive Energy District (PED) la proiectul Estoria din Pallady, începând cu faza a patra. Acest sistem energetic avansat include pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice și baterii de stocare, fiind proiectat să producă mai multă energie decât consumă. Implementarea acestui model în capitală presupune o investiție suplimentară de aproximativ 50 de euro pe metru pătrat construit, pentru a asigura confortul termic și predictibilitatea costurilor.
Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon, a explicat că adaptarea sistemelor energetice la București a prezentat provocări legate de temperaturile ridicate de vară și de percepția cumpărătorilor. Deși în trecut existau reticențe față de soluțiile centralizate, noile cerințe nZEB pentru clădirile noi au schimbat abordarea clienților. Compania lucrează în colaborare cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca pentru a obține certificări europene pentru performanța energetică a clădirilor sale.
Din punct de vedere al pieței, Florin Mariș estimează că prețurile la apartamente în Cluj-Napoca și București vor crește foarte puțin în perioada imediat următoare. Deși există o zonă de stagnare cauzată de inflație și dobânzi ridicate, dezvoltatorul nu anticipează o scădere a prețurilor. Modelul de finanțare al Hexagon funcționează ca o punte între vânzări și construcție, compania pornind lucrările doar după ce numărul de vânzări confirmă atingerea pragului de break-even.
Sectorul imobiliar din România este influențat de indicatorii macroeconomici, precum dobânzile și inflația, care afectează direct puterea de cumpărare a cetățenilor. Deciziile privind ratele de dobândă, precum cele monitorizate de BNR pentru rata ROBOR, au un impact direct asupra accesibilității creditelor ipotecare. Aceste fluctuații economice determină atât comportamentul cumpărătorilor, cât și strategiile de finanțare ale dezvoltatorilor imobiliari care operează pe piața națională.