Piața imobiliară din România este influențată de evoluția cursului de schimb, care crește costul achiziției locuințelor exprimate în lei. O analiză realizată de Imobiliare.ro indică faptul că, deși creșterea prețurilor la locuințe în ultimul an a rămas sub rata inflației, fluctuațiile valutare exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor. Această situație afectează atât capacitatea de a plăti avansul, cât și efortul financiar al persoanelor care economisesc în moneda națională.
În Capitală, proprietarii și dezvoltatorii au majorat prețurile cu aproape 9% în ultimul an. Dacă în toamna anului trecut apartamentele erau listate la un preț mediu de 2.125 euro/mp util, la sfârșitul lunii trecute media a ajuns la 2.312 euro/mp util. Bucureștiul ocupă acum locul secund în topul celor mai scumpe orașe din țară, depășind Brașovul, care de mult timp ocupa această poziție în clasamentul național.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărătorii de locuințe, cu un preț mediu de 3.316 euro/mp util. Deși ritmul de creștere a încetinit, în Cluj-Napoca s-a înregistrat un avans de circa 5% într-un an. O creștere similară de aproximativ 5% a fost observată și în alte orașe precum Brașov, Craiova și Oradea, unde prețurile au crescut mai lent față de alte regiuni.
Timișoara a înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans de preț la nivel național, cu o creștere de 8%, de la 1.833 la 1.984 euro/mp util. Pe piața locală, apartamentele noi sunt listate la peste 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în ultimele 12 luni. În schimb, locuințele din blocurile vechi din Timișoara au un preț mediu de 1.940 euro/mp util.
Alte orașe prezintă dinamici variate, precum Sibiu, unde prețul a crescut cu 7%, de la 1.894 la 2.034 euro/mp util, sau Iași, unde media a ajuns la 2.000 euro/mp util. În Constanța, prețurile au crescut cu 6% față de septembrie 2025, ajungând la 2.020 euro/mp util, de la 1.898 euro/mp util. Ploiești a înregistrat un avans de aproape 8%, iar în Brașov media este de 2.309 euro/mp util.
Evoluția prețurilor la imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum rata inflației și cursul de schimb valutar. Dincolo de dinamica prețurilor și a veniturilor, accesibilitatea locuințelor este influențată direct de costul finanțării și de modul în care moneda națională evoluează față de euro. Aceste variabile determină pragurile de cost pe metru pătrat util în principalele centre urbane din țară.