Creditorii societății Nordis Mamaia SRL au aprobat, la Adunarea Creditorilor de la sfârșitul lunii septembrie 2026, un mecanism financiar prin care se urmărește finalizarea Blocului 5 din proiectul Nordis Dune. Această decizie vizează reluarea lucrărilor la un imobil de 13 etaje situat în Mamaia Nord, care a rămas neterminat în urma insolvenței grupului imobiliar. Soluția propusă presupune utilizarea unor fonduri provenite chiar de la cumpărătorii care au achitat deja pentru unitățile locative.
Finanțarea va fi asigurată prin încheierea unui contract de antrepriză generală cu Maritimo Development SRL, care va avea sarcina de a finaliza clădirea la cheie. Pentru a obține acest lucru, promitenții-cumpărători vor trebui să semneze acte adiționale prin care vor actualiza termenele de finalizare și prețurile apartamentelor. Această procedură poate implica majorarea costurilor inițiale, deoarece persoanele vor trebui să plătească diferențele de preț prin tranșe lunare de 5%, sub condiția ca un prag minim de participare să fie atins.
Constructorul Maritimo Development SRL nu va primi un avans integral, ci va fi plătit progresiv pe măsura executării și recepționării lucrărilor. O componentă importantă a acestui mecanism este posibilitatea de a stinge parte din obligații prin dare în plată, folosind active imobiliare sau terenuri deținute de Nordis Mamaia. Această strategie este menită să reducă necesarul de numerar într-un context în care societatea aflată în insolvență nu mai deține resurse financiare proprii pentru a susține continuarea șantierului.
Cumpărătorii au impus condiții stricte pentru protejarea banilor suplimentari, solicitând ca aceștia să fie folosiți exclusiv pentru finalizarea proiectului și cheltuielile administrative. De asemenea, creditorii au cerut ca persoanele care plătesc rate în timpul insolvenței să aibă prioritate la restituirea sumelor în cazul în care construcția nu poate fi finalizată. Un alt punct de discuție a fost eliminarea unei clauze care impunea cumpărătorilor renunțarea la orice pretenție împotriva Nordis Mamaia la semnarea contractului final.
În ceea ce privește structura proiectului, Blocul 5 va cuprinde 664 de unități de cazare pe o suprafață de 33.626 mp, având o înălțime de aproximativ 52 de metri. În schimb, Blocul 6 nu este inclus în acest plan de finanțare, deoarece resursele actuale nu permit continuarea dezvoltării acestuia. Pentru persoanele care au contractat unități în Blocul 6, s-a propus relocarea acestora în apartamente similare din Blocul 5, o operațiune care implică modificarea promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Situația Nordis a generat deja schimbări legislative în România, prin adoptarea Legii nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”. Această normă a fost introdusă pentru a proteja mai eficient cumpărătorii de locuințe prin restricționarea modului în care dezvoltatorii pot utiliza avansurile încasate. Cazul actual de la Mamaia reprezintă un test pentru posibilitatea de a finaliza proiecte imobiliare blocate prin combinarea contribuțiilor financiare ale clienților cu plata constructorului în active imobiliare.