Piața rezidențială din România a prezentat o stabilitate generală în primul semestru al anului 2026, însă raportul VERIDIO Residential Market Review subliniază discrepanțele masive dintre piețele locale. În Cluj-Napoca, prețul median pe metru pătrat a depășit pragul de 3.000 de euro, în timp ce în Satu Mare acesta este de aproape 1.100 de euro. Analiza tranzacțiilor efectuate între 1 ianuarie și 30 iunie 2026 arată că nu există un preț unitar pentru întreaga țară.
Cluj-Napoca conduce clasamentul marilor piețe urbane, având o mediană a prețului de tranzacție de 3.017 euro/mp util și un preț total median de 165.000 de euro. Pentru o suprafață utilă mediană de 53 mp, apartamentele cu două camere reprezintă produsul dominant în acest oraș. De asemenea, doar 15% dintre locuințele analizate din Cluj-Napoca au fost construite în perioada recentă, cuprinsă între anii 2021 și 2026.
Bucureștiul este prezentat ca o piață fragmentată, în care prețurile variază semnificativ în funcție de sectorul în care se află proprietatea. Sectorul 1 înregistrează cea mai mare mediană, de 2.718 euro/mp, urmat de Sectorul 2 cu 2.413 euro/mp și Sectorul 3 cu 2.217 euro/mp. În partea opusă a clasamentului capitalei, Sectorul 5 prezintă cea mai mică medie, de 1.731 euro/mp, fiind urmat de Sectorul 4 cu 1.917 euro/mp și Sectorul 6 cu 2.076 euro/mp.
Impactul prețurilor asupra puterii de cumpărare este evident atunci când se analizează un buget constant de aproximativ 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea a doar 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra 47 mp și în Iași 50 mp. În orașe precum Pitești sau Alba Iulia, același buget oferă circa 65 mp, iar în Piatra-Neamț suprafața medie ajunge la aproximativ 76 mp.
Structura tranzacțiilor este dominată de apartamentele cu două camere, care reprezintă 50,5% din totalul vânzărilor pentru care s-a cunoscut numărul de camere. Prețul total median pentru o garsonieră este de aproximativ 57.000 de euro, în timp ce pentru un apartament cu trei camere suma medie este de 100.000 de euro. În ceea ce privește randamentul investițional, ratele de capitalizare variază de la 4,2% în Cluj-Napoca la 6,6% în Ploiești.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată de numeroase factori macroeconomici și de dinamica locală a cererii. Deși mediana brută a prețului pe metru pătrat a scăzut ușor de la 1.702 euro/mp în primul trimestru la 1.645 euro/mp în al doilea trimestru, experții consideră că piața rămâne stabilă. Diferențele de preț și randament între orașe indică faptul că performanța imobiliară trebuie evaluată separat pentru fiecare regiune.