Proprietarii care se confruntă cu chiriași care nu achită chiria de luni de zile se pot trezi în situații juridice complexe, mai ales dacă înțelegerea a fost făcută fără formalități oficiale. O situație recentă, discutată pe platforma Reddit, evidențiază riscurile imense ale utilizării metodelor de presiune, precum schimbarea yalei sau tăierea utilităților. Deși aceste acțiuni par soluții rapide pentru recuperarea locuinței, ele pot atrage răspundere penală pentru proprietar.
În lipsa unui contract semnat la notar sau înregistrat la ANAF, proprietarul poate folosi mesajele de pe WhatsApp ca probe pentru a dovedi existența unei înțelegeri de închiriere. Codul de procedură civilă permite astfel evacuarea chiar și pe baza unor contracte verbale. Alte dovezi utile includ transferurile bancare efectuate până la întreruperea plăților, corespondența scrisă sau mărturiile oferite de vecini și administratorul blocului, cu condiția ca mesajele să păstreze data și numărul de telefon vizibil.
Procedura legală de evacuare începe obligatoriu prin încetarea contractului, fie prin reziliere pentru neplată, fie prin denunțarea contractului pe durată nedeterminată. Dacă locuința este închiriată fără o durată stabilită, proprietarul poate aplica un preaviz de cel puțin 60 de zile pentru plata lunară. Este esențial ca notificarea de eliberare a locuinței să fie transmisă prin intermediul unui executor judecătoresc, oferind chiriașului un termen de maximum 30 de zile pentru a pleca.
Dacă locatarul refuză să părăsească spațiul după termenul stabilit, proprietarul trebuie să depună o cerere de evacuare la judecătoria din raza apartamentului. Procesul este tratat de urgență în camera de consiliu, cu dezbateri sumare, și poate include cererea de recuperare a sumelor restante. Pentru sume de bani mai mici, se poate utiliza procedura simplificată de cerere cu valoare redusă, care are un plafon de 50.000 de lei conform noilor reglementări.
Recuperarea banilor depinde în final de existența unor venituri sau bunuri ale fostului chiriaș. Dacă acesta are un cont bancar sau un salariu, executorul judecătoresc poate dispune poprirea acestora pentru a acoperi datoria. Totuși, în cazul în care persoana nu deține active, recuperarea sumelor devine extrem de dificilă. Proprietarul trebuie să fie conștient că orice tentativă de a intra în apartament fără acord sau de a scoate lucrurile chiriașului constituie încălcarea domiciliului.
Din punct de vedere fiscal, persoanele fizice care închiriază locuințe au obligația de a înregistra contractul la ANAF în termen de 30 de zile. Orice acțiune în instanță pentru recuperarea chiriei va evidenția faptul că există venituri din închiriere care trebuie declarate. Regularizarea situației prin Declarația unică și plata eventualelor penalități este necesară pentru a evita sancțiunile fiscale suplimentare în momentul în care autoritățile descoperă tranzacțiile.