Piața imobiliară din România trece printr-o transformare semnificativă, în care apartamentele noi devin treptat mai compacte, dar și mai costisitoare pentru cumpărători. Analiza realizată de Imobiliare.ro indică faptul că reducerea suprafețelor este o reacție la costurile ridicate cu materialele de construcție, la modificările fiscale și la provocările legate de forța de muncă. Această tendință de ajustare a spațiului este văzută ca o soluție de compromis pentru a menține o anumită accesibilitate financiară.
În București, suprafața utilă a apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut cu până la 4%, în timp ce la nivel național această diminuare a ajuns la 5% între 2023 și 2026. În paralel, prețurile au înregistrat un salt masiv, înregistrând o creștere de aproape 50% în Capitală. Deși spațiul este mai mic, dotările au crescut considerabil, astfel încât în 2026 aproape 80% dintre locuințele noi dispun de încălzire în pardoseală, față de doar 46% în anul 2023.
Dezvoltatorii imobiliari se concentrează tot mai mult pe crearea de ansambluri mari, care funcționează ca adevărate comunități, adoptând conceptul de „oraș de 15 minute”. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din proiecte cu peste 60 de unități, comparativ cu 62% în 2023. Aceste proiecte includ facilități precum locuri de joacă, săli de fitness sau parcuri private, oferind rezidenților un stil de viață integrat care depășește simpla proprietate asupra unui apartament.
Sustenabilitatea a devenit un element central în noile proiecte, cu o creștere a prezenței panourilor fotovoltaice de la 3% în 2023 la 18% în 2026. De asemenea, se observă o extindere a dotărilor moderne, precum aerul condiționat sau videointerfonul, alături de infrastructură pentru mașini electrice. Totodată, securitatea este o prioritate, cu 84% dintre proiectele noi menționând servicii de pază în incintă și aproximativ 70% oferind supraveghere video pentru siguranța locatarilor.
Impactul asupra veniturilor necesare pentru achiziție este evident, deoarece veniturile nete cerute pentru un credit ipotecar au crescut cu câteva mii de lei față de 2023. Pentru o garsonieră din București, câștigul necesar a urcat de la 4.776 lei la 6.512 lei în august 2026. În cazul unui apartament cu două camere, venitul necesar a crescut de la 7.163 lei la 9.678 lei, în timp ce pentru un apartament cu trei camere, cerința de venit a trecut de la 10.400 lei la 14.000 lei.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de dinamica economică și de capacitatea de creditare a populației. Deși prețurile locuințelor au crescut puternic, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat, susținută de faptul că salariul mediu net a crescut cu aproape 37% de la începutul lui 2023. Această evoluție a veniturilor a permis cumpărătorilor să țină pasul cu piața, în ciuda ritmului de creștere mai lent în ultima perioadă.