Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care apartamentele noi lansate pentru vânzare devin progresiv mai compacte și mai costisitoare pentru consumatori. O analiză realizată de portalul Imobiliare.ro indică faptul că, deși dimensiunile locuințelor au scăzut, standardele de confort, dotările și facilitățile oferite de dezvoltatori au cunoscut o îmbunătățire vizibilă în ultimii ani.
Conform datelor centralizate de Imobiliare.ro, suprafața utilă a apartamentelor noi listate pentru vânzare a suferit o scădere între anii 2023 și 2026. În București, reducerea suprafețelor a ajuns la un nivel de până la 4%, în timp ce la nivelul întregii țări această scădere a fost de până la 5%. Această tendință de reducere a dimensiunilor este considerată o soluție de compromis utilizată de dezvoltatori pentru a gestiona costurile ridicate cu materialele de construcție, modificările fiscale și dificultățile legate de forța de muncă.
Evoluția prețurilor în capitală a fost una marcată de o creștere accelerată în perioada recentă. Analiza efectuată prin Indicele Imobiliare.ro arată că prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a avansat cu aproape 50% de la începutul anului 2023 până la începutul anului 2026. Mai mult, în perioada de la ianuarie 2026 până în septembrie anul acesta, prețurile de listare pentru locuințele din blocuri noi au înregistrat o nouă majorare de aproape 3%.
În ceea ce privește dotările tehnice, analiza celor aproape 570 de proiecte imobiliare prezentate pe platforma Imobiliare.ro în ultimii trei ani relevă o modernizare a standardelor de locuire. Dacă în anul 2023 mai puțin de jumătate dintre anunțurile de vânzare menționau încălzirea în pardoseală, în prezent ponderea acestei dotări a crescut până la aproximativ 80%. De asemenea, aerul condiționat a devenit o dotare standard, iar videointerfonul este tot mai frecvent întâlnit în noile proiecte rezidențiale.
Impactul asupra capacității de achiziție este monitorizat și de Imobiliare.ro Finance, care notează că accesibilitatea financiară a rezistat în ciuda prețurilor ridicate. De la începutul anului 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, explică faptul că, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a reușit să țină pasul cu piața imobiliară.
Această evoluție a pieței locuințelor se încadrează într-un context economic în care costurile de construcție și factorii fiscali influențează direct oferta disponibilă. Deși prețurile și dimensiunile locuințelor se modifică, cadrul legal stabilit prin Legea Locuinței continuă să protejeze cumpărătorii prin garantarea unor suprafețe minime obligatorii, asigurând astfel un echilibru între eficiența spațiului și confortul necesar locatarilor.