Piața rezidențială din România a înregistrat o perioadă de stabilitate în prima jumătate a anului 2026, însă prețurile variază masiv între centrele urbane. Analiza VERIDIO Residential Market Review, bazată pe tranzacțiile din perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2026, evidențiază discrepanțe economice majore. În timp ce Cluj-Napoca a atins un nou prag record, alte regiuni precum Teleorman sau Satu Mare rămân mult mai accesibile pentru cumpărătorii cu bugete limitate.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață imobiliară a țării, cu un preț median de tranzacționare de 3.017 euro pe metru pătrat util. Pentru o locuință în orașul de pe Someș, clienții plătesc în medie suma de 165.000 de euro, achiziționând apartamente de 53 de metri pătrați. Un aspect critic este oferta limitată de locuințe noi, deoarece doar 15% din proprietățile vândute în această perioadă au fost construite între anii 2021 și 2026.
În Capitală, prețurile variază semnificativ în funcție de sector, neputând fi analizate ca un bloc unitar. Sectorul 1 este cel mai scump, cu un preț median de 2.718 euro pe metru pătrat, urmat de sectorul 2 cu 2.413 euro și sectorul 3 cu 2.217 euro. La polul opus, sectorul 5 este cel mai accesibil, cu o medie de 1.731 euro pe metru pătrat, în timp ce în sectorul 4 prețul scade la 1.917 euro și în sectorul 6 la 2.076 euro.
Efectul acestor diferențe se observă clar atunci când un cumpărător dispune de un buget fix de 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea unui studio de doar 37 de metri pătrați, în timp ce în Brașov se pot cumpăra 47 mp. În Iași, bugetul oferă 50 mp, iar în Timișoara 52 mp. Pentru orașe precum Pitești sau Alba Iulia, suma asigură aproximativ 65 mp, iar în Piatra-Neamț se pot obține locuințe de 76 mp.
La nivel național, preferințele consumatorilor sunt dominate de apartamentele cu două camere, care reprezintă 50,5% din tranzacții. Locuințele cu trei camere urmează cu 32,4%, garsonierele cu 11%, iar cele cu patru camere cu 5,9%. Analiza arată că prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce suprafața crește: garsonierele costă aproximativ 1.916 euro/mp, în timp ce apartamentele mari de patru camere ajung la 1.443 euro/mp.
Piața imobiliară din România este marcată de o dependență de fondul locativ vechi, deoarece aproape 60% din apartamentele vândute în 2026 sunt în blocuri construite înainte de 1990. Locuințele noi, ridicate în perioada 2021-2026, au reprezentat doar 22% din volumul total al tranzacțiilor efectuate în prima jumătate a anului. Această structură evidențiază dificultatea accesului la proprietăți moderne în contextul prețurilor ridicate din marile orașe.